Le projet des Veloutiers répond à plusieurs enjeux structurants pour la commune d’Orliénas. Il s’agit d’abord de diversifier l’offre résidentielle dans un contexte de forte pression foncière, en proposant une programmation mieux adaptée aux besoins locaux, notamment ceux des séniors, avec des logements de plus petite taille, une possible résidence avec services et un objectif de mixité sociale intégrant 50 % de logements sociaux. Le projet doit également contribuer à la revitalisation du centre-bourg, en articulant production de logements, reconstruction d’une salle communale et relocalisation de la crèche existante. À cela s’ajoutent des enjeux forts d’insertion patrimoniale, paysagère et environnementale : prise en compte du tissu villageois historique, réflexion sur la conservation ou la reconversion du bâti existant, amélioration des mobilités douces, gestion du stationnement, préservation des sols en pleine terre, biodiversité, gestion des eaux pluviales et adaptation au changement climatique. Enfin, l’étude vise à vérifier la faisabilité opérationnelle et financière de scénarios contrastés, afin de définir une stratégie de mise en œuvre réaliste, qualitative et soutenable pour ce site de centralité.
SABLE a proposé deux hypothèses d’aménagement qui renvoient également à deux typologies de produit immobilier : d’une part, une organisation « en peigne », pour le développement d’une offre de logements adaptés ; d’autre part, une implantation « sur jardin commun », davantage en résonance avec une logique de mini-résidence services, de type Maison Blandine. Cette approche traduit une volonté de faire converger la forme urbaine, l’usage résidentiel et les conditions de faisabilité opérationnelle dans un même raisonnement de projet.