La commune de Neulise et l’EPORA engagent une réflexion sur l’avenir du centre-bourg à partir des études PVD et des OAP du PLUi, en s’appuyant sur deux périmètres : un secteur d’étude pré-opérationnelle au sud de la place de Flandre, et un périmètre élargi de réflexion stratégique au nord-ouest. Le premier, constitué d’un tissu ancien dense et vétuste, présente un fort taux de vacance lié à des logements qui ne répondent pas aux standards actuels, tandis que le second constitue une phase potentielle de renouvellement ultérieure. L’étude vise à déterminer le potentiel de production de logements, à définir une stratégie de requalification phasée, à intégrer une offre commerciale éventuelle, à arbitrer entre réhabilitation ou démolition, et à établir des pré-bilans d’aménagement.
Elle précise des orientations urbaines, fonctionnelles et paysagères à l’échelle du centre-ville, en tenant compte des déplacements, du dynamisme commercial, de la présence de nature en ville et des contraintes techniques et foncières. Les enjeux de densité, de stationnement, de qualité urbaine et d’équilibre financier jouent un rôle central dans la définition de périmètres d’intervention pertinents. Les scénarios opérationnels s’appuient sur l’analyse de l’état des bâtiments, de la propriété foncière et du potentiel stratégique de chaque tènement, une approche bâtimentaire approfondie étant réservée aux édifices identifiés comme prioritaires.