Le projet de restructuration du site s’inscrit dans une démarche de revitalisation du centre-bourg, en recherchant un équilibre entre développement résidentiel, maintien des services de proximité et viabilité économique de l’opération. Les premiers échanges avec les partenaires ont permis de consolider plusieurs scénarios d’aménagement et d’affiner les hypothèses financières associées.

L’un des enjeux majeurs identifiés concerne l’animation du centre-bourg. À ce titre, le développement d’une opération mixte intégrant une offre de logements et le maintien de la maison médicale apparaît particulièrement pertinent. Le projet vise ainsi à favoriser l’implantation de logements adaptés aux seniors à proximité immédiate des commerces, services et équipements du quotidien, afin de soutenir le maintien à domicile et les parcours résidentiels au cœur du bourg.

Sur le plan urbain, l’implantation du futur bâtiment tire parti de la topographie du site. La différence de niveau entre les voies permet notamment d’intégrer une partie du stationnement en rez-de-chaussée côté rue basse, limitant ainsi son impact visuel et optimisant les coûts d’aménagement.

Les réflexions conduites avec les bailleurs sociaux mettent en évidence l’intérêt d’un montage s’appuyant sur des produits d’accession sociale, notamment en Bail Réel Solidaire (BRS), dont les niveaux de valorisation se rapprochent de ceux du marché libre tout en répondant aux objectifs d’accessibilité résidentielle. Plusieurs scénarios sont envisagés, combinant selon les phases des logements en accession libre, en BRS ou en PSLA, ainsi qu’une possible résidence autonomie destinée aux seniors.

La stratégie opérationnelle privilégie aujourd’hui une intervention progressive, avec une première phase concentrant l’essentiel des enjeux de faisabilité et d’équilibre financier. La seconde phase, dont la réalisation interviendrait à plus long terme, pourra être ajustée en fonction des besoins du territoire et des résultats de la première tranche.

Lieu : Limas / Date : 2025-2026 / Superficie : 6 200 m² / Cout estimé : NC / Mandataire : Sable / MOA : Ville de Neulise / Equipe : Sable, haRGENTIC, Inovefa, B-ingéniérie